В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался ценовой перекос — Строительная газета

0 25

В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался ценовой перекос — Строительная газета

В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался ценовой перекос

ЖКХ

Столичные системы теплоснабжения подготовлены к надвигающимся морозам

Инфраструктура

На юго-востоке Москвы отремонтировали путепровод

Жилье

Спрос россиян на жилье в ОАЭ вырос в 3,5 раза

Жилье

Названа стоимость новостроек рядом со школами в Подмосковье

Строительство

Новый аэровокзал Благовещенска сможет принимать свыше миллиона пассажиров в год

Официально

Вышла в свет «Планета РКС»

Жилье

Названы предпочтения ипотечников в выборе этажа

Все новости

  1. Опрос СГ

    Можно ли сейчас вкладываться в недвижимость для сохранения и преумножения средств?

    1. Да, цены на недвижимость и на аренду будут расти
    2. Вложиться в недвижимость можно, но преумножить средства едва ли получится
    3. Нет, из-за снижения цен на недвижимость и стоимости аренды понесешь убытки
    4. Лучше выбрать банковские вклады и счета — это надежнее и выгоднее
    5. Свои деньги никому доверить нельзя, пусть лежат под матрасом дома

Результат Архив опросов Вопрос-ответ Надежда Коркка Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Главная Новости Жилье В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался ценовой перекос В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался ценовой перекос

Квартира в новостройке бизнес-класса в Московской области обойдется, как минимум, в полтора раза дешевле, чем в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Риверхаус», уточнив, что подобный дисбаланс цен может привести к тому, что Подмосковье в краткосрочной перспективе оттянет на себя часть московского спроса.

По данным «Циан», средняя цена лота бизнес-класса на первичном рынке в Москве в декабре 2022 года составляла 23,49 млн рублей, в 1,75 раза превысив аналогичный показатель в Подмосковье (13,37 млн рублей). Средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве, согласно NF Group за третий квартал 2022 года оказалась равной 485 тыс. рублей. При этом, по усредненным данным различных аналитиков, цена квадратного метра в Подмосковье не дотягивала до 300 тысяч рублей. Соответственно, и по этому показателю ценовой разрыв составил 1,7 раза.

Эксперты назвали несколько причин подобного ценового неравенства. Прежде всего, дело в стоимости земли, которая в Московской области значительно дешевле, чем в Москве. Это отражается на себестоимости и – как следствие – на конечном ценнике лота.

Однако, еще важнее, что расположение в пределах ТТК или хотя бы в границах «старой» Москвы перестает быть для потребителя непременным условием жилья бизнес-класса. В последние годы, в том числе благодаря активному развитию формата удаленной работы, требования к локации стали менее категоричными. Тем не менее, девелоперы бизнес-класса в Подмосковье все еще должны привлекать покупателей более выгодными ценами.

Одновременно растет спрос в сегменте за счет местных жителей. Многие покупатели хотят жить в качественном проекте, оставаясь в своей, привычной локации. По потребительским характеристикам проекты в Подмосковье часто даже лучше, чем в столице. Они находятся в самых лучших локациях своего города, в окружении парковых или лесных территорий, вблизи водоемов, а также в окружении обжитых районов с развитой инфраструктурой. Кроме того, они включают множество «опций», характерных для жилья класса «премиум» в Москве.

Непосредственно в «старой» Москве (в пределах МКАД) по причине нехватки территорий жилые комплексы бизнес-класса строят вдоль крупных магистралей, около железнодорожных путей или вблизи промзон.

Все эти факторы, по прогнозам «Риверхаус», приведут к тому, что спрос на жилье бизнес-класса в Подмосковье станет расти за счет покупателей из Москвы и других регионов. Соответственно, в среднесрочной перспективе стоимость жилья бизнес-класса в Подмосковье будет подтягиваться к московским ценам.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость самых бюджетных квартир (средняя площадь 35 кв. метров) на рынке новостроек Москвы стартует от 5,1 млн рублей.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.